{"id":32561,"date":"2023-03-09T14:01:41","date_gmt":"2023-03-09T14:01:41","guid":{"rendered":"https:\/\/businessdatalab.ca\/?post_type=publications&#038;p=32561"},"modified":"2023-03-09T14:24:11","modified_gmt":"2023-03-09T14:24:11","slug":"un-grand-changement-sopere-dans-les-centres-urbains-du-canada-ouvrant-la-voie-a-une-nouvelle-ere-pour-les-affaires","status":"publish","type":"publications","link":"https:\/\/businessdatalab.ca\/fr\/publications\/un-grand-changement-sopere-dans-les-centres-urbains-du-canada-ouvrant-la-voie-a-une-nouvelle-ere-pour-les-affaires\/","title":{"rendered":"Un grand changement s\u2019op\u00e8re dans les centres urbains du Canada, ouvrant la voie \u00e0 une nouvelle \u00e8re pour les affaires."},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"173\" src=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1024x173.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32564\" srcset=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1024x173.png 1024w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-300x51.png 300w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-768x130.png 768w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1536x260.png 1536w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-2048x347.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nous n\u2019en sommes pas <em>encore<\/em> l\u00e0\u2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"476\" src=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1-1024x476.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32568\" srcset=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1-1024x476.png 1024w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1-300x139.png 300w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1-768x357.png 768w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1-1536x714.png 1536w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-1-2048x952.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Trois ans apr\u00e8s la pand\u00e9mie, et plus d\u2019un an apr\u00e8s la lev\u00e9e de la plupart des restrictions li\u00e9es \u00e0 celle-ci, nous constatons toujours une r\u00e9duction importante de la mobilit\u00e9 professionnelle au Canada. Cela se passe au c\u0153ur des plus grandes villes.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour des millions de Canadiens, faire la navette entre le domicile et le lieu de travail fait partie int\u00e9grante de la vie quotidienne. Du moins, c\u2019\u00e9tait jadis le cas. L\u2019Enqu\u00eate nationale aupr\u00e8s des m\u00e9nages de Statistique Canada estime qu\u2019en 2016, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la population canadienne faisait la navette entre son domicile et son lieu de travail, soit 15,9 millions de personnes (Statistique Canada, 2016). <\/p>\n\n\n\n<p>Notre \u00e9quipe du Laboratoire de donn\u00e9es sur les entreprises (LDE) s\u2019est affair\u00e9e \u00e0 \u00e9tudier la reprise \u00e9conomique et l\u2019adaptation \u00e0 la pand\u00e9mie sous diff\u00e9rents angles. Compte tenu de l\u2019importance de la mobilit\u00e9 professionnelle dans la vie des Canadiens, il est important de mesurer les changements dans ces tendances. Nos donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent un tableau \u00e9toff\u00e9, presque en temps r\u00e9el, de la reprise dans les villes o\u00f9 nous vivons et travaillons. En fusionnant les donn\u00e9es sur la mobilit\u00e9 avec les donn\u00e9es d\u00e9mographiques et d\u2019emploi, nous sommes en mesure de d\u00e9couvrir les facteurs qui favorisent la reprise dans ces r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-6-1024x961.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32597\" width=\"512\" height=\"481\" srcset=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-6-1024x961.png 1024w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-6-300x282.png 300w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-6-768x721.png 768w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-6.png 1163w\" sizes=\"auto, (max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En novembre 2022, le LDE a publi\u00e9 le nouveau <a href=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/dashboard\/\">tableau de bord<\/a> sur la mobilit\u00e9 professionnelle au Canada. Depuis, nous suivons de pr\u00e8s les mises \u00e0 jour mensuelles de nos donn\u00e9es, qui couvrent 13\u00a0provinces et territoires, 153 r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de recensement (RMR) et 55 centres-villes. Ce que nous avons d\u00e9couvert depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie: \u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La mobilit\u00e9 professionnelle au Canada reste bien <strong>en de\u00e7\u00e0 des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>plus grandes villes ont connu l\u2019une des reprises les plus faibles en mati\u00e8re de mobilit\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La mobilit\u00e9 vers les lieux de travail <strong>dans ces centres-villes est nettement inf\u00e9rieure \u00e0 celle de leurs RMR respectives<\/strong> et <strong>des r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques<\/strong>, en particulier dans les endroits les plus peupl\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mise \u00e0 jour des donn\u00e9es de janvier 2023&nbsp;: \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les RMR et les centres-villes ont connu un certain rebond par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent, mais des baisses g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es persistent.&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-3-930x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32585\" width=\"465\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-3-930x1024.png 930w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-3-272x300.png 272w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-3-768x846.png 768w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-3.png 1324w\" sizes=\"auto, (max-width: 465px) 100vw, 465px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Les plus r\u00e9centes donn\u00e9es pour janvier 2023 r\u00e9v\u00e8lent que la proportion de travailleurs se rendant au travail reste bien en de\u00e7\u00e0 des niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques, avec 9&nbsp;% de m\u00e9nages en moins se rendant au travail par rapport \u00e0 janvier 2020. Ce chiffre est encore plus bas que les -7&nbsp;% enregistr\u00e9s pour septembre dans notre publication initiale.<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau provincial et territorial, le bon c\u00f4t\u00e9 des choses est que la Saskatchewan et les Territoires du Nord-Ouest continuent d\u2019afficher une reprise impressionnante de leur mobilit\u00e9 professionnelle, d\u00e9passant le niveau pr\u00e9pand\u00e9mique de +36&nbsp;% et +15&nbsp;%, respectivement. Cependant, d\u2019autres provinces accusent un retard important. Par exemple, le Manitoba, l\u2019Ontario, et le Nouveau-Brunswick ont tous des niveaux de mobilit\u00e9 inf\u00e9rieurs de 10 \u00e0 20&nbsp;% aux niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques. En ce qui concerne les RMR, les capitales comme Winnipeg (-27&nbsp;%), Toronto (-22&nbsp;%), Ottawa\/Gatineau (-20&nbsp;%), Qu\u00e9bec (-17&nbsp;%), Calgary (-11&nbsp;%), Edmonton (-9&nbsp;%) et Vancouver (-7&nbsp;%) sont parmi les plus \u00e0 la tra\u00eene.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-4-1024x572.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32587\" srcset=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-4-1024x572.png 1024w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-4-300x168.png 300w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-4-768x429.png 768w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-4-1536x859.png 1536w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-4-2048x1145.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ces tendances sont plus marqu\u00e9es au niveau des recensements, c\u2019est-\u00e0-dire que lorsque les cas \u00e9taient les plus nombreux, les travailleurs affichaient la plus faible mobilit\u00e9 vers le travail et, inversement, lorsque les cas diminuaient, la mobilit\u00e9 augmentait. Aujourd\u2019hui, pr\u00e8s de trois ans apr\u00e8s le d\u00e9but de la pand\u00e9mie et plus d\u2019un an apr\u00e8s la lev\u00e9e des restrictions et le retour des travailleurs au bureau, les villes et leurs centres-villes, qui ont \u00e9t\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.sacbee.com\/news\/local\/sacramento-tipping-point\/article246869317.html\">d\u00e9sert\u00e9s<\/a>, continuent d\u2019afficher des retards persistants en mati\u00e8re de mobilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Prenons pour exemple les villes d\u2019Ottawa, de Toronto et de Qu\u00e9bec. Ce sont les centres-villes les plus durement touch\u00e9s lors du pic de restriction li\u00e9 \u00e0 la pand\u00e9mie en avril 2020, o\u00f9 la mobilit\u00e9 vers le lieu de travail \u00e9tait respectivement de -81&nbsp;%, -82&nbsp;% et -67&nbsp;%. En janvier, ces centres-villes pr\u00e9sentent toujours des niveaux de mobilit\u00e9 inf\u00e9rieurs de 30 \u00e0 45&nbsp;% \u00e0 la circulation pi\u00e9tonne d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, certains centres-villes et RMR ont connu une tr\u00e8s forte reprise. Les endroits qui connaissent les plus fortes augmentations de la mobilit\u00e9 vers les lieux de travail sont la Saskatchewan (Regina, Saskatoon), les villes de taille moyenne en Ontario \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de Toronto (Brantford, Barrie, Brampton, Kitchener-Waterloo-Cambridge) et en Colombie-Britannique \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de Vancouver (Chilliwack, Abbotsford).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le travail hybride est l\u00e0 pour de bon.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans sa <a href=\"file:\/\/ccc-srv16\/depts\/BDL\/MA\/Return%20to%20Office\/Blogs\/Blog%20I\/Canada_Office_Figures_Q4_2022%20(cbre.ca)\">derni\u00e8re analyse<\/a> du march\u00e9 national des bureaux, les Services immobiliers commerciaux du Canada indiquent que les taux d\u2019inoccupation des bureaux ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre de 2022. En fait, sept des dix principaux march\u00e9s urbains ont vu leur taux d\u2019inoccupation augmenter, notamment Vancouver, Ottawa, Toronto, Montr\u00e9al, Edmonton, London et Calgary, qui ont enregistr\u00e9 les taux d\u2019inoccupation les plus \u00e9lev\u00e9s, approchant les 30&nbsp;%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Que signifie cette \u00e9volution spectaculaire de la mobilit\u00e9 pour l\u2019avenir des villes canadiennes? Des travailleurs? Des entreprises? <\/em><em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Alors que les taux \u00e9lev\u00e9s d\u2019inoccupation des bureaux continuent d\u2019\u00eatre une caract\u00e9ristique de la vie postpand\u00e9mique, le delta entre l\u2019inoccupation des bureaux du centre-ville et de la banlieue est \u00e0 son point le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 ce jour. Le bureau a perdu de son importance, en particulier pour de nombreux travailleurs intellectuels canadiens qui continuent de b\u00e9n\u00e9ficier de modalit\u00e9s de travail flexibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette \u00e9volution de l\u2019\u00e9conomie des centres-villes va changer notre fa\u00e7on de faire des affaires, car l\u2019immobilier des centres-villes est souvent domin\u00e9 par les espaces de bureaux. La diversification de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et des terrains commerciaux s\u2019inscrira dans le cadre d\u2019une vaste refonte des centres-villes, au-del\u00e0 des p\u00f4les d\u2019emplois centraux.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que ce changement soit attendu depuis longtemps, avant m\u00eame la COVID-19, il soul\u00e8ve des questions politiques sur l\u2019avenir des centres-villes et l\u2019\u00e9largissement de leur mission. L\u2019expansion des centres cr\u00e9atifs, sociaux et d\u2019innovation est d\u00e9j\u00e0 en cours, non seulement dans les grandes villes comme Toronto et Montr\u00e9al, mais aussi dans des villes plus petites comme Barrie et Chilliwack. Pourtant, comme nous le constatons, ce changement sera plus difficile pour certains que pour d\u2019autres. Il est certain que les entreprises situ\u00e9es dans des zones g\u00e9ographiques qui b\u00e9n\u00e9ficiaient auparavant d\u2019une circulation pi\u00e9tonne dynamique continueront de ressentir la pression, car la r\u00e9duction de la circulation pi\u00e9tonne des travailleurs se traduit par une diminution du nombre de personnes qui sortent d\u00e9jeuner ou prennent un caf\u00e9 dans les magasins locaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si ces donn\u00e9es indiquent que les perturbations du lieu de travail de l\u2019\u00e8re de la COVID sont enracin\u00e9es, elles soulignent \u00e9galement le caract\u00e8re multidimensionnel de la mobilit\u00e9 vers le travail. La dur\u00e9e, le moment et l\u2019intensit\u00e9 des restrictions li\u00e9es \u00e0 la COVID ne sont qu\u2019une partie de l\u2019histoire. Pour mieux comprendre ces tendances, sch\u00e9mas et comportements divergents, nous devons examiner le \u00ab&nbsp;qui&nbsp;\u00bb, le \u00ab&nbsp;quoi&nbsp;\u00bb et le \u00ab&nbsp;o\u00f9&nbsp;\u00bb, ce que je d\u00e9crirai dans la deuxi\u00e8me partie de ce blogue&#8230;. \u00e0 suivre!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"989\" src=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-5-1024x989.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32593\" srcset=\"https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-5-1024x989.png 1024w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-5-300x290.png 300w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-5-768x742.png 768w, https:\/\/businessdatalab.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Capture-5.png 1126w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous n\u2019en sommes pas encore l\u00e0\u2026 Trois ans apr\u00e8s la pand\u00e9mie, et plus d\u2019un an apr\u00e8s la lev\u00e9e de la&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":32555,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","inline_featured_image":false,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"publication-type":[],"publication-topic":[],"class_list":["post-32561","publications","type-publications","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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